Iroda- és üzlethelyiség-felújítás · Székesfehérvár, Fejér és Pest vármegye, Budapest

Üzleti térnél nem a felújítás a legdrágább tétel. A kiesés az.

Egy lakásfelújításnál a család elmegy a nagymamához. Egy irodánál, üzletnél vagy vendéglátóhelynél viszont minden zárva töltött nap kiesett bevétel vagy bérleti díj, amiért nincs ellenszolgáltatás. Ezért nálunk az ütemterv nem a munka mellékterméke, hanem a tervezés kiindulópontja.

Amit üzleti térnél előre tisztázunk

Ez a hét pont az, ami lakásnál fel sem merül, üzleti térnél viszont az egész ütemtervet meghatározza. Ezeket a felmérésen végigvesszük, mielőtt bármilyen árat mondanánk.

  • Működés közben vagy zárva?
    Ez a legfontosabb döntés. A működés melletti, ütemezett munka hosszabb és drágább, de nincs bevételkiesés. A kettőt együtt kell mérlegelni, nem külön.    DöntésElső kérdés
  • Bérleti szerződés és a bérbeadó hozzájárulása
    Bérleményben az átalakítás jellemzően a tulajdonos írásos hozzájárulásához kötött, és az is számít, mi lesz a beruházás sorsa a szerződés végén.    ÍrásbanKötelező
  • Munkavégzési idősáv
    Irodaházban és bevásárlóközpontban jellemzően szabályozott, mikor lehet zajos munkát végezni. Ez az ütemtervet alapvetően meghatározza.    HázirendKorlát
  • Anyagbeszállítás és hulladékelszállítás útvonala
    Lift, teherbejáró, parkolás, tárolóhely. Belvárosi üzletnél ez sokszor nagyobb korlát, mint maga a munka.    LogisztikaKorlát
  • Tűzvédelem és menekülési útvonal
    Álmennyezet, válaszfal, ajtók áthelyezése mind érinti. Nem utólagos kérdés: ez tervezői és hatósági terület.    TervTervező kell
  • Gépészet és elektromos kapacitás
    Új konyhatechnológia, szerverszoba, több munkaállomás: a meglévő betáp és szellőzés gyakran nem elég. Ezt előre kell mérni.    MérésElőre
  • Mi marad a helyén, és mi költözik
    Bútor, eszköz, adat, kassza. A költöztetés és a védelem külön tétel, és a legtöbb ajánlatból hiányzik.    TételesGyakran kimarad
Amit a bérleményeknél a legtöbben későn néznek megMi lesz a beruházással a bérleti szerződés végén?A bérleményben elvégzett átalakítás sorsáról a szerződés rendelkezik: van, ahol az eredeti állapot helyreállítása a bérlő kötelezettsége, van, ahol a beruházás a bérbeadóé lesz, és van, ahol beszámítás történik. Ez a kérdés a felújítás gazdaságosságát alapvetően megváltoztatja — ezért kérdezzük meg a felmérésen, és ezért javasoljuk, hogy a szerződést nézze meg valaki, mielőtt a kivitelezés elindul.

Ahogy az ütemtervet építjük

  • 1

    A zárva töltött napok számából indulunk visszafelé.

    Megkérdezzük, hány nap zárva tartás fér bele, és ehhez tervezzük a munkát. Ha nem fér bele, azt mondjuk meg — nem utólag, a harmadik héten.

  • 2

    Szakaszolás, ha a működés nem állhat le.

    A tér felosztása, ideiglenes válaszfalak, portalanítás, ütemezett átadás szakaszonként. Ez hosszabb és drágább, de nyitva maradhat.

  • 3

    A zajos munkák a megengedett idősávba.

    Bontás, vésés, fúrás. Irodaházi és társasházi házirendhez igazítva, adott esetben munkaidőn kívül.

  • 4

    Külső függőségek megjelölése.

    Anyagbeszerzési idő, bérbeadói jóváhagyás, hatósági ügyintézés, szakági alvállalkozó. Az ütemtervben külön jelöljük, mely pont nem rajtunk múlik.

  • 5

    Heti státusz, írásban.

    Hol tartunk, mi csúszik, mi a következő döntési pont. Üzleti térnél ez nem luxus: a nyitás dátumához mások is igazodnak.

Amit nem ígérünk

Nem ígérünk irreális nyitási dátumot. Ha a kért határidő nem tartható, azt az ajánlatadáskor mondjuk meg. Egy elcsúszott nyitás többe kerül, mint egy őszinte nem.

Nem vállalunk tervezői és hatósági felelősséget. Tűzvédelem, menekülési útvonal, rendeltetésmódosítás: ezek tervezői és hatósági kérdések. Jelezzük, ha ilyet látunk, de nem helyettesítjük a tervezőt.

Nem kezdünk bérleményben bérbeadói hozzájárulás nélkül. Akkor sem, ha sürgős. Ez a bérlő és a mi kockázatunk is.

Nincs az oldalon vásárolt vagy kitalált vélemény. Egyetlen ügyfél-idézetet, referencianevet vagy kitalált projektet sem írtunk ide. A felsorolások általános szakmai tájékoztatás.

Gyakori kérdések

Lehet működés közben felújítani?

Sok esetben igen, szakaszolással: a teret felosztjuk, ideiglenes elválasztást építünk, és szakaszonként adjuk át. Ez hosszabb átfutást és magasabb munkadíjat jelent, viszont nincs bevételkiesés. A felmérésen mindkét változatra adunk számot — zárva és működés mellett —, hogy össze tudja hasonlítani.

Mennyi idő egy irodafelújítás?

A terület, a szakágak száma és a szakaszolás dönti el. Egy tisztán felületi felújítás — festés, burkolat, világítás — lényegesen rövidebb, mint egy alaprajzi átalakítás gépészettel és elektromos hálózat átépítésével. A felmérés után napokra bontott ütemtervet adunk, benne a külső függőségekkel.

Ki intézi a bérbeadói és a hatósági engedélyeket?

Ez a megrendelő feladata, mi a kivitelezésért felelünk. Segítünk abban, hogy tudja, mit kell kérnie és mit érdemes tisztázni, és a szükséges műszaki tartalmat is elkészítjük a kérelemhez. De nem képviseljük Önt a bérbeadónál vagy a hatóságnál.

Vállalnak lakásfelújítást is?

Erre az oldalra üzleti terek felújítása tartozik. Lakásfelújításra és családi ház építésére a cégcsoport másik két oldala való — ha ezzel keres meg minket, átirányítjuk oda, hogy a megfelelő csapat kezelje.

Hol vállalnak munkát?

Székesfehérváron és Fejér vármegyében, valamint Budapesten és Pest vármegyében. Távolabbi helyszínnél a kiszállás külön tétel, és ezt előre megmondjuk.