Általános szerződési feltételek
Ezek a feltételek a Team Building Service Kft. által nyújtott üzleti célú terek (iroda, üzlethelyiség, bérlemény, vendéglátóhely, társasházi közös terek) felújítására és kialakítására irányuló kivitelezési szolgáltatásra vonatkoznak. A megrendeléssel — írásban, telefonon vagy az oldal űrlapján — ezeket a feltételeket elfogadja.
Hatályos: 2026. szeptember 6-tól visszavonásig.
1. A szolgáltató
2. Az ajánlat, a szerződés és az ár
- 1
Az ajánlat
Az oldalon szereplő leírások nem minősülnek kötelező érvényű ajánlatnak. Ajánlatot tételes költségvetés formájában adunk, a rendelkezésre bocsátott tervek, illetve a helyszíni felmérés alapján. Az ajánlat érvényességi idejét a költségvetés tartalmazza.
- 2
A költségvetés tartalma
A költségvetés szakáganként, tételesen, mennyiségekkel és egységárakkal készül, és a vállalás terjedelme mellett tartalmazza az ütemtervet is, benne a külső szereplőn múló pontok megjelölésével, és külön tartalmazza azt a felsorolást, amely a vállalásból kimaradó munkákat nevezi meg. Ami a költségvetésben nem szerepel, az nem része a vállalásnak.
- 3
Feltételes tételek
Meglévő épületen végzett munkánál a költségvetés feltételes tételeket is tartalmazhat: olyan munkákat, amelyek szükségessége csak a bontás során derül ki — például dokumentálatlan korábbi átépítés, elhagyott gépészeti vagy elektromos nyomvonal, az aljzat vagy a vakolat állapota. Ezeket előre megnevezzük és beárazzuk; kizárólag akkor kerülnek elszámolásra, ha ténylegesen szükségesek, és erről a megrendelőt tájékoztatjuk.
- 4
Pótmunka
A költségvetésben nem szereplő munkát kizárólag a megrendelő előzetes, írásos jóváhagyása alapján végzünk el, megnevezett és beárazott tételként. Írásos megrendelés nélkül végzett pótmunka ellenértékét nem számlázzuk, és ilyet nem is kezdünk el.
- 5
Fizetés
A vállalkozói díj a szerződésben rögzített mérföldkövekhez kötött, szakaszos teljesítés szerint esedékes. Anyagbeszerzés esetén anyagelőleg kérhető. Minden teljesítésről számlát adunk.
3. A megrendelő kötelezettségei
- 1
Jogszerű építési feltételek biztosítása.
A munka megkezdéséhez szükséges engedélyek, bejelentések és tervek megléte a megrendelő feladata. Kivitelezést nem kezdünk el, amíg ezek nincsenek rendben.
- 2
Tájékoztatás a rejtett körülményekről.
Különösen a korábbi átépítésekről, a takart gépészeti és elektromos nyomvonalakról, a korábbi beázásokról és a szerkezetet érintő beavatkozásokról. Az elhallgatott körülményből eredő többletmunkáért nem tudunk helytállni.
- 3
A munkaterület átadása.
Megközelíthető, kiürített munkaterület, valamint a kivitelezéshez szükséges víz- és áramvételi lehetőség biztosítása. Ha ez nem áll rendelkezésre, azt a költségvetésben külön tételként kezeljük.
- 4
Döntések meghozatala az ütemtervben jelzett időpontig.
Anyagválasztás, színek, burkolatok, nyílászárók. A késedelmes döntés az ütemtervet is csúsztatja; ezt nem tekintjük a kivitelező késedelmének.
4. Határidő és a vállalás korlátai
Az ütemterv és a külső függőségek. A megadott határidők a szerződésben rögzített feltételek teljesülése mellett érvényesek. Üzleti térnél az ütemterv a megrendelővel egyeztetett működési forgatókönyvhöz (zárva tartás vagy működés melletti szakaszolás) igazodik; ennek megváltoztatása az ütemtervet és a vállalkozói díjat is módosítja. Az ütemtervben külön megnevezzük azokat a pontokat, amelyek külső szereplőn múlnak — bérbeadói és üzemeltetői jóváhagyás, hatósági ügyintézés, szolgáltatói kapacitásbővítés, anyagbeszerzési idő, a megrendelő döntései. Ezek csúszása nem a kivitelező késedelme.
Időjárás és technológiai előírások. A ház házirendje korlátozhatja a zajos munkavégzés idejét, az anyagszállítást és a hulladékelszállítást; ezek a korlátok az ütemterv részét képezik. Nem végzünk olyan munkát, amely a gyártói előírással ellentétes körülmények között készülne, akkor sem, ha ez a határidőt módosítja. Az emiatt szükséges átütemezésről a tudomásszerzéskor tájékoztatunk.
Meglévő épület rejtett hibái. Bontás során előkerülhetnek olyan szerkezeti hibák — hiányzó vízszigetelés, nem megfelelő teherhordás, korábbi szakszerűtlen beavatkozás —, amelyek a felmérés idején nem voltak láthatók. Ilyenkor a munkát felfüggesztjük, a megrendelőt tájékoztatjuk, és a folytatásról közösen döntünk.
Ami nem tartozik ránk. Nem vállalunk tervezői és statikai felelősséget; a kivitelezés a rendelkezésre bocsátott terv szerint történik. Ha a terven olyat észlelünk, ami a helyszínen nem kivitelezhető vagy ellentmondásos, azt jelezzük a megrendelőnek és a tervezőnek, és szerkezeti kérdésben nem döntünk önállóan.
5. Amit nem vállalunk
Nem végzünk olyan munkát, amely jogszabályba, hatósági előírásba vagy jogerős építési engedélybe ütközik, illetve amely az épület állékonyságát veszélyezteti. Bérleményben nem kezdjük meg a munkát a bérbeadó írásos hozzájárulása nélkül.
Nem takarunk el rejtett szerkezeti hibát. Ha a munka során ilyet találunk, azt dokumentáljuk és jelezzük, akkor is, ha ez a vállalást drágítja vagy csúsztatja.
Nem építünk be minősített szárazépítési rendszereket eltérő gyártók elemeinek keverésével, mert ezzel a hang- és tűzvédelmi besorolás, valamint a rendszergarancia is elveszne. Tűzvédelmi besorolású szerkezetet kizárólag tervezői dokumentáció alapján, minősített rendszerként építünk.
Ezekre akkor sem vállalkozunk, ha a megrendelő kifejezetten kéri.
6. Átadás, szavatosság, jogorvoslat
Átadás. A műszaki átadás-átvétel során közösen felvett hibalistát készítünk. A projektet a listán szereplő hiányok javítása után zárjuk le. A megrendelő műszaki ellenőrt vonhat be; ezt kifejezetten javasoljuk, és a munkánkat annak jelenlétében is végezzük.
Dokumentáció. Az átadáskor átadjuk a takart szerkezetekről készült fényképeket, a beépített anyagok megnevezését és a vonatkozó gyártói dokumentumokat.
Szavatosság. Az elvégzett munkára a Polgári Törvénykönyv szerinti kellékszavatosság, a beépített termékekre pedig a gyártói jótállás vonatkozik. Utóbbi több rendszernél a szakszerű, rendszerben történő beépítéshez kötött. Nem terjed ki a szavatosság a nem rendeltetésszerű használatból, a karbantartás elmulasztásából, a megrendelő vagy harmadik személy utólagos beavatkozásából, valamint elemi kárból eredő hibákra.
Elállás. A fogyasztó és a vállalkozás közötti szerződések részletes szabályairól szóló 45/2014. (II. 26.) Korm. rendelet szerint az üzlethelyiségen kívül kötött szerződéstől a fogyasztó 14 napon belül indokolás nélkül elállhat. Ha kifejezetten kéri, hogy a teljesítés a 14 napos határidő lejárta előtt kezdődjön meg, a már teljesített, arányos szolgáltatás ellenértékét meg kell térítenie.
Jogorvoslat. Panaszát a fenti elérhetőségeken jelezheti. Fogyasztóként a Fejér Vármegyei Kormányhivatal fogyasztóvédelmi hatásköréhez, illetve a Fejér Vármegyei Békéltető Testülethez (8000 Székesfehérvár, Hosszúsétatér 4–6.) fordulhat; a békéltető testületi eljárás ingyenes. A jelen feltételekben nem szabályozott kérdésekben a 2013. évi V. törvény és a vonatkozó magyar jogszabályok az irányadók. Az adatkezelésről külön adatkezelési tájékoztató szól.