Szolgáltatás

Társasházi közös terek — a lakók ott laknak, ahol dolgozunk

Lépcsőház, folyosó, bejárat, közös helyiségek. Itt nem lehet lezárni a területet és két hét múlva visszajönni: a lakóknak minden nap ki és be kell jutniuk. Ezért a társasházi munkánál az ütemezés és a kommunikáció legalább annyit ér, mint a kivitelezés minősége.

Amit egy társasházi munkánál előre tisztázunk

  • A közgyűlési határozat és a keret
    Mire szól a felhatalmazás, mekkora keretösszegre. Ez a projekt kerete, és ehhez kell igazítani a műszaki tartalmat.    HatározatElső
  • Ki a kapcsolattartó
    Egy ember, névvel. Társasháznál a legnagyobb kockázat, ha mindenki mondhat mást a helyszínen.    Egy főKötelező
  • Közlekedés a munka alatt
    Hogyan jutnak be a lakók, hova lehet lépni, meddig szárad a festék vagy a burkolat. Ezt ki kell írni, nem elmondani.    ÜtemezésTervezni
  • Zajos munkák idősávja
    A házirend szerint. Sok helyen ez jelentősen szűkíti a napi munkaidőt — ezt az ütemtervben látni kell.    HázirendKorlát
  • Anyagtárolás és hulladék
    Hol tárolható az anyag, hova kerül a törmelék, kell-e közterület-használati engedély a konténerhez.    LogisztikaElőre
  • Meglévő vezetékek, mérőórák
    A lépcsőházi elektromos elosztók, mérőórák, gázvezeték. Ezek védelme és megközelíthetősége a munka alatt is kötelező.    VédelemKötelező
  • Kulcsok, kódok, kaputelefon
    A bejutás rendje. Ezt írásban rögzítjük, mert a felelősség kérdése is.    ÍrásbanRögzítjük
Amit minden társasházi munkánál javasolunkEgy kiírt, dátumos ütemterv a bejáratnál.Mikor melyik szakaszon dolgozunk, mikor nem lehet a lépcsőn közlekedni, meddig szárad a felület, és kit lehet keresni, ha valami gond van. Ez néhány forintos nyomtatvány, ami a panaszok többségét megelőzi — mert a lakók nem a felújítást szokták kifogásolni, hanem azt, hogy nem tudják, mire számítsanak.

Amit végzünk

Lépcsőház és folyosó felújítása. Falfelületek javítása, festés, lábazat, korlát felújítása, világítás cseréje. A leggyakoribb és leglátványosabb munka.

Bejárat, előtér. Burkolat, postaláda-fal, kaputelefon környezete, ajtók. A ház első benyomása, és az ingatlanérték szempontjából sem mindegy.

Közös helyiségek. Tároló, kerékpártároló, mosókonyha rendbetétele, világítás és villanyszerelés.

Akadálymentesítés elemei. Küszöbök, korlátok, rámpa kialakítása — ez tervezői egyeztetést is igényelhet, jelezzük, ha igen.

Amit nem: homlokzati hőszigetelést, tetőfelújítást és gépészeti gerincvezeték-cserét ezen az oldalon nem kínálunk — ezek külön szakágak, más géppel és más felelősséggel.

Ahogy a közös képviselővel dolgozunk

Tételes költségvetés, ami közgyűlés elé vihető. Soronként, mennyiségekkel — hogy a lakók lássák, mire megy a pénz, és össze lehessen hasonlítani más ajánlatokkal.

Külön jelöljük a feltételes tételeket. Régi épületnél a vakolat állapota csak bontás után derül ki. Ezeket előre megnevezzük és beárazzuk, de csak akkor számoljuk el, ha ténylegesen kellenek.

Heti státusz a közös képviselőnek. Hol tartunk, mi következik, mi csúszik. Így nem a lakóktól értesül a problémáról.

Fényképes dokumentáció. A takart munkákról és a végállapotról — ez a közgyűlésen is használható.

Gyakori kérdések

Mennyi ideig nem lehet használni a lépcsőházat?

Teljes lezárás jellemzően nincs: szakaszosan dolgozunk, hogy a közlekedés folyamatos maradjon. A festés és a burkolat száradása alatt viszont vannak órák, amikor egy adott szakaszt kerülni kell. Ezt előre kiírjuk, dátummal és időponttal.

Mikor érdemes elkezdeni?

Festéshez és belső munkákhoz a fűtési szezonon kívüli, szellőztethető időszak a legjobb. A közgyűlési döntés és a beszerzés átfutását is érdemes hozzászámolni — ezért a tavaszi munkát célszerű télen megtárgyalni.

Több ajánlatot is bekérünk. Hogyan hasonlítsuk össze?

Kérjenek mindenkitől tételes, mennyiségekkel ellátott költségvetést, és nézzék meg, mi hiányzik: az állványozás, a takarás, a hulladékelszállítás, a feltételes tételek és a garanciális feltételek. A végösszegek önmagukban félrevezetőek, ha a tartalom eltér.

Kell a lakók egyedi hozzájárulása?

A közös tulajdon felújításáról a közgyűlés dönt a társasházi szabályok szerint; ez nem a mi hatáskörünk. Amit kérünk: a határozat és a felhatalmazás legyen meg, mielőtt elkezdjük. Ez mindkét fél védelme.

Kérjen felmérést

Írja meg, hány szintes a ház, mit szeretnének felújítani, és van-e már közgyűlési határozat.