Üzleti felújításnál két számot kell nézni, nem egyet
Az egyik a kivitelezés ára. A másik az, hány napig nem működik a hely. A kettő egymás ellen dolgozik: a gyorsabb, zárva végzett munka olcsóbb kivitelezésben, de drágább kiesésben. Ezért adunk mindig két változatra számot — hogy Ön a saját számaival tudjon dönteni.
A tételek, amiket egy üzleti ajánlatban keresni kell
- Bontás és hulladékelszállításMennyiséggel. Irodaházban a hulladék kihordása is korlátos — lift, idősáv, tárolás.m³Gyakran kimarad
- Szakaszolás és porzárIdeiglenes válaszfal, portalanítás, takarás. Csak működés melletti munkánál — de ott jelentős tétel.Ha kellKülön soron
- Munkaidőn kívüli munkavégzésHa a házirend csak így engedi a zajos munkát. Előre látható, tehát előre árazható.IdősávEllenőrizni
- Szakági munkák, nevesítveElektromos, gyengeáram, gépészet, szárazépítés, burkolat, festés. Nem „szakipar" egy összegben.SzakágakTételes
- Anyag, típussal és mennyiséggelSzárazépítésnél ez különösen fontos: a rétegszám és a rendszer határozza meg a fal teljesítményét.MegnevezveEllenőrizhető
- Költöztetés és bútorvédelemMi költözik, mi marad és mit takarunk le. Kis tételnek tűnik, de irodánál sok darabról van szó.TételesGyakran kimarad
- Feltételes tételekAmit csak bontás után lehet látni: aljzat állapota, rejtett gépészet, vakolat. Előre nevesítve és beárazva.Ha kellKülön
- Takarítás és átadásÉpítés utáni takarítás nélkül a hely nem nyitható. Ez zárótétel, és sokszor kimarad.ZárásBenne van
Amit fixen tudunk mondani
A felmérés díjmentes. Kimegyünk, felmérjük a teret és a korlátokat, és tételes költségvetést adunk.
Két változatra adunk számot. Zárva és működés mellett — hogy a bevételkieséssel együtt tudjon dönteni.
Az ütemtervben jelöljük a külső függőségeket. Bérbeadói jóváhagyás, hatósági eljárás, anyagbeszerzési idő, szolgáltatói ügyintézés. Ezek csúszása nem a mi késedelmünk, de tudni kell róluk előre.
Pótmunkát csak írásos jóváhagyással. Ha bontás után előkerül valami, megállunk, megmutatjuk, beárazzuk, és Ön dönt.
Mi mozgatja leginkább az árat
A szakaszolás mértéke. Ez a legnagyobb különbség a zárva és a működés melletti változat között — nem a munka mennyisége, hanem a szervezés.
A szakágak száma. Egy festés és burkolat gyors. Ha gépészet és elektromos átépítés is van, a koordináció és az egymásra várás is idő.
A meglévő állapot. Egy nyers, üres bérlemény kiszámíthatóbb, mint egy húszéves, sokszor átalakított iroda, ahol a fal mögött bármi lehet.
A ház korlátai. Lift, teherbejáró, munkavégzési idősáv, hulladéktárolás. Ugyanaz a munka egy földszinti üzletben és egy nyolcadik emeleti irodában két különböző projekt.
Gyakori kérdések az árról
Miért nem mondanak négyzetméterárat?
Mert üzleti térnél a négyzetméterár szinte semmit nem mond. Ugyanaz a 200 négyzetméter lehet festés és burkolatcsere, és lehet teljes alaprajzi átalakítás gépészettel — a kettő között nagyságrendi a különbség. A felmérés díjmentes, utána viszont tételes számot adunk.
Mennyivel drágább a működés melletti munka?
Ez a szakaszolás mértékétől, a porzár igényétől és a munkaidőn kívüli munkavégzéstől függ, ezért általános százalékot nem mondunk — az félrevezető lenne. A felmérésen mindkét változatra tételes számot adunk, és Ön a saját bevételkiesésével összevetve dönt.
Hogyan történik a fizetés?
Nagyobb munkánál szakaszos teljesítéshez kötött, mérföldkövekkel. Anyagbeszerzés esetén anyagelőleg kérhető, ami a végszámlában jóváírásra kerül. Minden teljesítésről számlát adunk.
Mi történik, ha csúszik a nyitás?
Ha rajtunk múlik, azt vállaljuk, és a szerződésben rögzítjük, hogyan. Ezért jelöljük meg az ütemtervben azokat a pontokat, amelyek külső szereplőn múlnak — mert azokra nem tudunk garanciát adni, és tisztességtelen lenne úgy tenni, mintha tudnánk.
Kérjen tételes költségvetést
Írja meg, milyen térről van szó, mekkoráról, mit szeretne, és mennyi zárás fér bele.